De inbreng van deelnemers

De financiering is onderling geregeld 

Iedere deelnemer verstrekt aan OSAIO een lening met standaard voorwaarden. We noemen dat een obligatie. De minimum obligatie is €100.000. 

Jaarlijks komen er nieuwe obligaties bij. Wanneer de woning verkocht wordt, wordt de obligatie terugbetaald en ontvangt OSAIO haar deel van de verkoop opbrengst van de woning. Uit deze constante instroom van geld (nieuwe obligaties, terugbetalingen en afrekeningen) worden de maandbedragen en overige kosten van OSAIO betaald.

de obligatieakte 

Face 1

De obligatielening kost u niets

OSAIO betaalt u maandelijks een rentevergoeding over het bedrag van de obligatie. De rentevergoeding is gelijk aan de rente die u maandelijks betaalt aan de bank voor het bedrag waarmee u de hypotheek hebt verhoogd. Uit die verhoging hebt u de obligatie betaald. Per saldo ontvangt u dus evenveel rente als u moet betalen. De hypotheekrente kost u daardoor niets.

De terugbetaling is verzekerd

Als OSAIO de obligatie niet terugbetaalt, ontvangt ze niets

Na de deelname wordt het huis verkocht. Uit die verkoop ontvangt OSAIO de voorschotten terug en krijgt ze haar deel van de opbrengst, waarmee onder andere de exploitatie en de rentekosten betaald kunnen worden. Zonder de inkomsten uit de verkoop van de woning zou OSAIO veel geld






verliezen. De verkoop is vanwege de hypotheek die er op rust alleen mogelijk wanneer de hypotheek afgelost wordt. Bij die aflossing van de hypotheek hoort ook de aflossing van het bedrag dat gebruikt is om de obligatie te betalen.
Alleen als de obligatie wordt afgelost, kan OSAIO haar voorgeschoten bedragen terug krijgen.